La Bosse Xl (Villa + Dépendance)

Descriptif de la Propriété

Présentation du bien

Nichée dans une impasse tranquille à L'Épine, en France, la villa « La Bosse (Villa + Dépendance) » offre une retraite raffinée et paisible sur la belle Île de Noirmoutier. La propriété s'étend sur un domaine privé entièrement clôturé de 870 m2, agrémenté d'une pelouse verdoyante et d'un jardin magnifiquement entretenu. La résidence dispose d'une généreuse terrasse de 60 m2 qui relie harmonieusement le confort intérieur à la vie extérieure. Un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules assure des arrivées et des départs sans tracas.

Espaces extérieurs

La terrasse de 60 m2 constitue un espace accueillant pour les repas en plein air, le café du matin ou simplement pour profiter du paysage environnant. Le jardin magnifiquement entretenu offre un environnement serein pour se détendre, se promener ou savourer des moments tranquilles à l'ombre. La pelouse bien maintenue ajoute une sensation d'ouverture et d'espace aux 870 m2 de terrain entièrement clôturé.

Informations pratiques

La villa « La Bosse (Villa + Dépendance) » est composée d'une villa principale et d'une dépendance séparée, offrant une disposition polyvalente adaptée à diverses configurations de clients. La propriété est entièrement clôturée, assurant l'intimité et la sécurité pendant le séjour. L'emplacement en impasse contribue à un environnement calme et sûr, exempt de circulation de transit. La connexion Wi-Fi est disponible.

Distances et attraits

Le centre de L'Épine se trouve à 1,7 km ; le cœur de Noirmoutier-en-L'Île est accessible à environ 5 km. La lisière de la forêt est à 400 m de la propriété. La mer et la plage de sable « de la Bosse » sont accessibles à 630 m. Un bar se situe à 200 m ; les commerces sont à 1,7 km. L'arrêt de bus « RP de l'Europe, La Guérinière » est à 4,8 km. Le port de sports et l'école de voile sont tous deux situés à 800 m. Les Marais Salants de l'île de Noirmoutier se trouvent à 500 m de la propriété. La Guérinière est à 5 km ; le Port de l'Herbaudière est à 6 km ; le Bois de la Chaize est accessible à 8 km. Le Gois, la remarquable chaussée submersible reliant l'île au continent, est à 13 km. La ville de Challans se situe à 40 km.

Descriptif des Intérieurs

Description de l'unité

La villa « La Bosse XL (Villa + Dépendance) » s'étend sur 135 m² répartis en 2 bâtiments distincts sans porte de communication interne, accueillant jusqu'à 10 personnes dans 5 chambres et 2 salles de bains.

Le rez-de-chaussée de la villa principale comprend un spacieux séjour-salle à manger avec cheminée à foyer ouvert et téléviseur écran plat, donnant accès à la terrasse. Une petite pièce de séjour-chambre avec fenêtre sur cour dispose d'un canapé-lit de 140 cm de largeur et 190 cm de longueur, d'un coin cuisine et d'un téléviseur écran plat, avec accès à la terrasse. Une chambre contient 1 lit français de 160 cm de largeur et 200 cm de longueur, ainsi que 2 lits superposés de 90 cm de largeur et 190 cm de longueur chacun. Une autre pièce avec fenêtre sur cour offre 2 lits de 80 cm de largeur et 200 cm de longueur. La cuisine ouverte est entièrement équipée et communique naturellement avec les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains avec douche, une salle d'eau avec douche et WC, et 2 WC séparés. Le premier étage, accessible par un escalier raide, dispose d'une pièce ouverte aux plafonds mansardés contenant 2 lits de 90 cm de largeur et 190 cm de longueur.

La dépendance, qui donne sur la cour, comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec douche et un WC.

Équipements

La cuisine dispose d'un lave-vaisselle, d'un micro-ondes, d'un four, de 4 plaques de cuisson à induction, d'un grille-pain, d'une bouilloire et d'une cafetière électrique. Le chauffage électrique est assuré dans l'ensemble du bien ; une machine à laver est disponible. Le séjour est équipé d'une cheminée à foyer ouvert et de téléviseurs écran plat dans la pièce de séjour principale et dans la petite pièce de séjour-chambre. La connexion Wi-Fi est gratuite. La propriété dispose de 2 terrasses, l'une orientée sud et l'autre nord, aménagées avec du mobilier de jardin et un barbecue. Les animaux de compagnie sont acceptés dans la limite de 3 animaux maximum ; un lit bébé est disponible pour les enfants jusqu'à 2 ans.

Informations pratiques

La propriété fonctionne en régime non-fumeur dans l'ensemble des deux bâtiments. Un détecteur de fumée est installé sur les lieux. L'accès entre la villa et la dépendance s'effectue par l'extérieur. La propriété est proposée par un particulier selon l'article 155, IV du CGI, sous le numéro de référence 85083000193AD.

Numéro de licence ou d'enregistrement

85083000193AD

Services

•   Internet
•   Internet Wifi
•   Jardin
•   Lit bébé
•   Parking
•   Paiement échelonné
•   Indépendant
•   Lave-linge
•   Barbecue
•   Lave-vaisselle
•   Animaux admis
•   Cheminée
•   Interdiction de fumer
•   Chauffage
•   Micro onde
•   Télévision

Situation L'Épine, Région Pays de la Loire, France

Disponibilité

Conditions de réservation et de location

Ces présentes conditions de location sont demandées par le propriétaire/gérant du logement.

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