Kaltenbach 627

Descriptif de la Propriété

Présentation du bien

Skistadl est une maison de vacances située en position ensoleillée sur un versant à Kaltenbach, en Autriche, à environ 6 km du centre de Kaltenbach. La propriété s'inscrit dans le célèbre domaine skiable Hochzillertal-Hochfügen, l'une des destinations les plus recherchées des Alpes autrichiennes. Elle bénéficie d'une cour-prairie commune offrant un cadre naturel et ouvert qui complète les paysages montagnards environnants. La maison dispose d'un système de chauffage central et d'un restaurant sur place, géré par les propriétaires au rez-de-chaussée.

Espaces extérieurs

La cour-prairie commune est à la disposition des hôtes pour se détendre et profiter de la vue sur les montagnes. Un barbecue est prévu pour la cuisine en plein air. Le restaurant sur place, situé au rez-de-chaussée, dispose d'une terrasse ensoleillée qui offre un cadre accueillant pour se reposer après une journée de ski ; le restaurant fonctionne approximativement de 10:00 à 17:00 et ferme en été. Des sentiers de randonnée commencent à 10 m de la maison, permettant d'explorer directement le paysage environnant, tandis que les pistes de ski sont accessibles à 10 m également.

Informations pratiques

Le bien est équipé d'un système de chauffage central. La connexion Wi-Fi est disponible. L'accès à Skistadl nécessite une attention particulière, notamment en hiver. La route d'accès motorisé s'étend sur 1,5 km et se caractérise par un relief très accidenté, raide et étroit ; en hiver, les chaînes à neige sont obligatoires, et un sentier raide mène de la route à la maison. Un parking est disponible sur place en été, tandis qu'en hiver il se situe à environ 900 m de la propriété, à la maison du propriétaire près de la station intermédiaire du téléphérique.

La propriété est accessible par 2 itinéraires distincts en hiver. Le premier consiste à conduire depuis Kaltenbach, environ 4 km par une route de montagne jusqu'à la maison du propriétaire près de la station intermédiaire où les chaînes à neige peuvent être nécessaires, suivi d'un sentier montant et d'une piste de transport d'environ 900 m menant à la maison. Le second option est de prendre le téléphérique Hochzillertal jusqu'à la station supérieure, qui fonctionne de 08:30 à 16:30, puis de descendre par une piste de ski préparée et enneigée de 3 km, adaptée aux skieurs expérimentés. À l'arrivée, le téléphérique peut être utilisé gratuitement à partir de 15:00, sous réserve d'acheter un forfait de ski pour le jour suivant. Le propriétaire transportera les bagages de la maison du propriétaire aux appartements par motoneige. L'arrivée est demandée entre 14:00 et 16:00 pour faciliter le transport des bagages, et le départ doit s'effectuer avant 08:00 le jour du départ, qui tombe un dimanche. Un parking est disponible soit à la maison du propriétaire, soit à la station inférieure du téléphérique. En cas de conditions de neige exceptionnellement favorables, la maison est également accessible à ski.

Distances et attraits

Le téléphérique et le remontée-pente sont situés à 500 m de la propriété, tandis que les pistes commencent à 10 m, ce qui en fait une base idéale pour les skieurs. Les sentiers de randonnée commencent directement à la maison à 10 m, offrant un accès immédiat au réseau de sentiers alpins. Le domaine skiable bien connu de Hochzillertal-Hochfügen est facilement accessible depuis la propriété.

Le restaurant le plus proche se trouve à 5 m, tandis qu'un supermarché est accessible à 6 km. L'arrêt de bus « Kaltenbach-Stumm Bahnhof » est situé à 6,2 km, tout comme la gare du même nom, offrant des connexions de transport public pratiques. Le lac de baignade « Aufenfeld » est situé à 7 km de la maison, offrant une destination rafraîchissante en été. Une piscine couverte est disponible à 10 km, et un parcours de golf de 18 trous est accessible à 10 km. Le centre de Kaltenbach se trouve à 6 km de la propriété.