Poggio Campana

Descriptif de la Propriété

Présentation du bien

Nichée dans les collines tranquilles de la campagne de la Maremme à Scansano, en Italie, cette ferme de vacances exceptionnelle accueille des groupes de jusqu'à 11 personnes. La propriété fait partie d'une remarquable exploitation agricole de 330 hectares en activité et se compose d'une maison principale et d'un bâtiment séparé, tous deux soigneusement rénovés dans le respect de leur architecture historique et des traditions rurales. L'ensemble s'étend sur une superficie privée de 1 500 m² entourée d'arbres et de champs ouverts, créant une atmosphère de sérénité et d'isolement complet.

Espaces extérieurs

La piscine privée mesure 14 x 7 mètres avec une profondeur variant de 90 à 140 cm ; elle est disponible du 30 mai au 1er octobre et dispose d'un escalier intérieur pratique pour l'accès. Le jardin qui l'entoure, bien que non clôturé, s'étend généreusement sur la propriété et est encadré par des arbres et la campagne ouverte. La terrasse est équipée de mobilier de jardin et d'un barbecue, créant un espace idéal pour les repas en plein air et les rassemblements. Positionnée au sommet d'une colline, la propriété bénéficie d'un ensoleillement abondant tout au long de la journée et offre des vues dégagées et paisibles sur les champs et le paysage environnants.

Informations pratiques

La connexion Wi-Fi haut débit est disponible dans toute la propriété. Le bien est équipé d'un système de chauffage central et d'une machine à laver. Un parking est prévu directement sur la propriété, accessible par une route non revêtue de 300 mètres. À l'arrivée, les hôtes reçoivent une bouteille de vin rouge et une bouteille de vin blanc en compliment. La propriété est située sur une exploitation agricole active ; les hôtes intéressés par la vie rurale et les traditions agricoles peuvent participer à la vendange, observer la traite des vaches et visiter le centre zoologique sur place. L'usage d'une voiture est fortement recommandé pour explorer pleinement la région et ses attractions.

Distances et attraits

La ville historique de Manciano se trouve à 10 km ; la célèbre station thermale de Saturnia est à environ 25 km. La mer est accessible à environ 25 km. Parmi les attractions les plus renommées à proximité figurent Saturnia, Pitigliano, Argentario et Albinia, chacune offrant son propre caractère, son histoire et son charme. Le Parco Naturale della Maremma, situé à environ 45 km, est réputé pour ses sentiers de randonnée pittoresques à travers le paysage méditerranéen protégé. Sienne et l'aéroport de Fiumicino à Rome sont tous deux à environ 140 km de la propriété.

Descriptif des Intérieurs

Description de l'unité

Poggio Campana est une villa de vacances totalisant 370 m² répartis sur deux propriétés distinctes, accueillant jusqu'à 11 hôtes dans 5 chambres et 4 salles de bains. La maison principale couvre environ 240 m² sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, un séjour de 40 m² dispose d'une cheminée à foyer ouvert et d'un téléviseur avec accès direct au jardin et à la piscine. Une chambre double avec salle de bains attenante équipée d'une douche, d'un bidet et de WC, ainsi qu'une chambre contenant un lit simple et un lit double avec salle de bains attenante équipée d'une douche, d'un bidet et de WC, complètent ce niveau. La cuisine, entièrement équipée et ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'un WC séparé achèvent l'agencement du rez-de-chaussée. Au premier étage de la maison principale se trouvent 2 chambres doubles, dont l'une dispose d'une salle de bains attenante avec douche, bidet et WC, ainsi qu'une chambre twin et une salle de bains séparée avec douche, bidet et WC partagée entre les chambres restantes.

L'annexe couvre environ 130 m² et est située à environ 20 mètres de la maison principale, sans porte de communication interne entre les deux propriétés. Elle comprend une chambre twin avec cheminée à foyer ouvert et salle de bains attenante équipée d'une douche et de WC, ainsi qu'une chambre double avec lit supplémentaire et salle de bains attenante équipée d'une douche et de WC, adaptée aux hôtes en situation de handicap. Un séjour avec kitchenette et cheminée à foyer ouvert complète l'agencement de l'annexe. L'ensemble des deux propriétés présente des sols en pierre naturelle et un mobilier confortable dans un style classique de maison de campagne.

Équipements

La cuisine de la maison principale est équipée de 4 plaques de cuisson, d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un grille-pain, d'un congélateur et d'une cafetière électrique. Le chauffage au gaz est disponible dans l'ensemble de la propriété ; une machine à laver est mise à la disposition des hôtes. Le séjour de la maison principale dispose d'une cheminée à foyer ouvert et d'un téléviseur, tandis que l'annexe bénéficie de cheminées supplémentaires dans la chambre twin et le séjour avec kitchenette. Un barbecue et 3 terrasses couvertes meublées de mobilier de jardin offrent des vues panoramiques sur la campagne environnante. Un fer à repasser, des moustiquaires, un sèche-cheveux, une chaise haute pour enfants jusqu'à 2 ans et une connexion Wi-Fi gratuite complètent les équipements. Jusqu'à 2 chiens sont acceptés sur la propriété.

Informations pratiques

La villa fonctionne comme deux propriétés physiquement séparées partageant les mêmes terrains, sans porte de communication interne reliant la maison principale et l'annexe. La propriété dispose d'une entrée privée.

Numéro de licence ou d'enregistrement

CIN: IT053014B5TUJ7UD5C / CIR: 053014AAT0071

Services

•   Piscine
•   Internet
•   Internet Wifi
•   Jardin
•   Lit bébé
•   Parking
•   Piscine privée
•   Indépendant
•   Lave-linge
•   Barbecue
•   Lave-vaisselle
•   Animaux admis
•   Cheminée
•   Chauffage
•   Télévision
•   Vue panoramique

Situation Scansano, Toscane, Italie

Disponibilité

Conditions de réservation et de location

Ces présentes conditions de location sont demandées par le propriétaire/gérant du logement.

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